Steeds meer woningen vallen binnen de NHG-grens

In 2023 kun je in aanmerking komen voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) als de koopsom onder de €405.000 ligt.

NHG biedt verschillende voordelen, waaronder recht op een korting op de hypotheekrente. Vanwege de dalende huizenprijzen komen steeds meer woningen in aanmerking voor deze vorm van hypotheek.

De maximale leensom met NHG wordt afgestemd op de gemiddelde woningprijzen. Bij een verdere daling van de prijzen kan de grens in 2024 verlaagd worden. Dit zal echter alleen gevolgen hebben voor hypotheken die worden afgesloten na de aanpassing van het maximale bedrag.

eindinspectie woning

Hoe hoog is de korting bij een NHG hypotheek?
Geldverstrekkers bepalen zelf de hoogte van de rentekorting voor een hypotheek met NHG. Dit kan
variëren van 1% tot slechts enkele tienden van een procent. Volgens de Consumentenbond bedraagt
de gemiddelde korting 0,5% wanneer je 100% van de woningwaarde financiert met een hypotheek.
Als je eigen geld gebruikt (bijvoorbeeld door het benutten van overwaarde uit je vorige woning), kan
het gemiddelde voordeel lager uitvallen.

Wat zijn de kosten van een NHG hypotheek?
Hoewel de korting aantrekkelijk is, brengt een NHG hypotheek ook extra kosten met zich mee. Je
betaalt namelijk 0,6% van het hypotheekbedrag als NHG-kosten. Het goede nieuws is dat deze
kosten fiscaal aftrekbaar zijn, wat betekent dat je een deel van het bedrag terugkrijgt van de
Belastingdienst.

Wat is het grootste voordeel van een NHG hypotheek?

De korting is een voordeel, maar er is nog een belangrijk voordeel: in geval van een restschuld na de verkoop van het huis, bijvoorbeeld door een scheiding, werkloosheid of arbeidsongeschiktheid, kan de restschuld worden kwijtgescholden.

Meer lenen voor duurzaamheid
Als je van plan bent je huis te verduurzamen, kun je een NHG hypotheek krijgen van maximaal €429.300. Het meerdere boven de €405.000 moet echter aantoonbaar besteed worden aan energiebesparende maatregelen, zoals het isoleren van de woning of het plaatsen van zonnepanelen.

Contact opnemen

Makelaar Heerhugowaard