Verdronkenoord 10 1811 BE Alkmaar

Wonen aan de gracht in een rijksmonument!

Wij bieden u deze ruime grachtenwoning in het centrum van Alkmaar. Bent u benieuwd naar wat er schuilt achter deze charmante gevel?

De woning in één oogopslag:
– Vernieuwde begane grondvloer van beton inclusief vloerverwarming en isolatie;
– Keuken vernieuwd in 2019;
– Een diepe achtertuin met achterom;
– 4 slaapkamers;
– Ruime doorzonwoonkamer;
– Gelegen in het historische centrum van Alkmaar aan een van de mooiste grachten die de stad sieren en nabij uitvalswegen.

Benieuwd naar de woning? Plan een vrijblijvende bezichtiging met één van onze makelaars!

Indeling:

Begane grond:
U stapt binnen in de vestibule. De woning beschikt over een lange hal welke toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer is over de gehele lengte gesitueerd en daarom goed in te delen als zit- en eethoek. De begane grondvloer is vervangen door een betonnen vloer inclusief isolatie en vloerverwarming. De woonkamer beschikt aan de achterzijde over openslaande deuren naar de diepe achtertuin.
Aan de achterzijde in de aanbouw zijn de keuken, toiletruimte en trapopgang gesitueerd.
De keuken is voorzien van een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koel- vriescombi, vaatwasser en een close-in-boiler voor direct warm water. Boven de keuken is een vliering gecreëerd voor extra opslag welke bereikbaar is middels een vlizotrap vanuit de hal. De toiletruimte is betegeld met een glanzende licht groene tegel en voorzien van een radiator en hangend toilet.

1e verdieping:
Deze verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers, een badkamer en een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Vanuit de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. De ruime slaapkamer aan de voorzijde van 18.4 m2 beschikt over een fijne lichtinval en over een grote kastenwand. In het midden van deze verdieping is de badkamer gesitueerd welke beschikt over een inloopdouche met 2 stortdouches en handdouches, designradiator, een wastafelmeubel, een hangend toilet, elektrische afzuiging en een raam voor daglicht en ventilatie. De 2e slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een oppervlakte van 14.6 m2.

2e verdieping:
Vanuit de overloop zijn slaapkamer 3 en 4 bereikbaar. Vanuit de overloop is extra bergruimte bereikbaar alsmede de stookruimte van de CV en de wasmachine en droger opstelling. De balklaag is mooi zichtbaar gebleven en beide slaapkamers beschikken over 2 dakramen.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het noordoosten. Door de diepte van de tuin heeft u alsnog vele uren zonlicht in de tuin. Tevens heeft u aan de voorkant van de woning een heerlijke zit op het zuiden die nooit verveelt met het voorbij komende vaarverkeer. De achtertuin is verdeeld in een betegelde zithoek en een stuk met gras en grint. In de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging waarbij de binnenzijde compleet is gerenoveerd. De achtertuin is tevens bereikbaar middels een achterom. Aan de achterzijde van de woning vindt u een openbare parkeerplaats waar vaak plek is voor de auto, u kunt daarnaast ook de auto voor de deur kwijt op de gracht.

Bijzonderheden:
– Betonvloer met vloerverwarming en isolatie in de woonkamer geplaats in 2016;
– Betonvloer met vloerverwarming en isolatie in de gang en keuken geplaats in 2019;
– Gehele keuken inclusief dak en vliering boven de keuken vernieuwd in 2019;
– Schuur verbouwd in 2019;
– Alle beglazing vervangen voor HR+ of HR++ behalve het raam boven de voordeur (enkel) en de ramen aan de voorzijde op de begane grond zijn renovatieglas;
– Alle elektra op de begane grond inclusief meterkast zijn vernieuwd in 2019;
– Zowel het dak op de woning, als de dak van de uitbouw en het dak van de berging zijn voorzien van een waterdichte folie;
– Parkeren middels betaald parkeren of parkeervergunning en er is een mogelijkheid voor een aanvulling op de parkeervergunning of een abonnement in de Schelphoek parkeergarage (1 minuut lopen).