Box 3 van de inkomstenbelasting heeft grote impact op woningbezitters die een tweede woning of beleggingspand aanhouden. Een veel gestelde vraag is: welke waarde telt voor de belastingheffing, de WOZ-waarde of een taxatiewaarde? Magneet Makelaars legt dit helder uit, met praktische voorbeelden.
Wat is Box 3?
Box 3 betreft de belasting op inkomen uit sparen en beleggen, waaronder vastgoed dat niet als hoofdverblijf dient. Dit kan een tweede woning, vakantiewoning of verhuurd pand zijn. De waarde van deze bezittingen wordt belast.
WOZ-waarde versus taxatiewaarde
- WOZ-waarde: Dit is de waarde die de gemeente jaarlijks vaststelt voor belastingdoeleinden. De WOZ-waarde is openbaar en eenvoudig te achterhalen.
- Taxatiewaarde: Dit is een door een erkende taxateur vastgestelde marktwaarde, vaak hoger en gedetailleerder dan de WOZ-waarde.
De Belastingdienst hanteert standaard de WOZ-waarde in Box 3 voor de heffing, tenzij de belastingplichtige een actuele en betrouwbare taxatiewaarde kan overleggen. Dit kan relevant zijn bij grote verschillen tussen WOZ en marktwaarde.
Voorbeeldscenario’s
- Scenario 1: U bezit een tweede woning met een WOZ-waarde van €350.000. De actuele marktwaarde ligt door verbeteringen rond de €400.000. Door een taxatierapport kunt u de lagere WOZ-waarde gebruiken voor Box 3, wat voordeliger is.
- Scenario 2: Uw woning staat geregistreerd met een WOZ-waarde van €450.000, maar de marktwaarde is door marktdaling gezakt naar €420.000. Ook hier kan een taxatierapport voordeel opleveren.
- Scenario 3: Geen taxatie? Dan wordt de WOZ-waarde automatisch gebruikt, ook als die afwijkt van de marktwaarde.
Wat betekent dit voor u?
Als u een tweede woning bezit, kan het verstandig zijn een actuele taxatie te laten maken. Dit helpt om onnodig te veel belasting te voorkomen. Let wel: de taxatie moet betrouwbaar, recent en conform richtlijnen zijn om door de Belastingdienst geaccepteerd te worden.
Conclusie
De WOZ-waarde is leidend voor Box 3, maar een actuele taxatie kan fiscale voordelen bieden. Magneet Makelaars werkt samen met erkende taxateurs die u kunnen ondersteunen bij het bepalen van de juiste waarde. Heeft u vragen over Box 3 en uw woningbezit? Neem gerust contact op voor deskundig advies.
