Wie wil verhuizen, krijgt vroeg of laat deze vraag op z’n bord: eerst een nieuwe woning kopen of eerst je huidige huis verkopen? Voor doorstromers in het midden- en hogere segment is het een strategische keuze met financiële én praktische gevolgen. In dit blog leggen we uit wat de afwegingen zijn en hoe je tot een keuze komt die past bij jouw situatie – en nachtrust.
Scenario 1: eerst kopen, dan verkopen
In een krappe woningmarkt is het vinden van een nieuwe woning niet altijd eenvoudig. Wil je pas verhuizen als je écht jouw droomwoning hebt gevonden? Dan kan het verstandig zijn om eerst te kopen en daarna pas je huidige woning te verkopen.
Voordelen:
- Je hoeft geen concessies te doen – je zoekt rustig naar een woning die volledig aan je wensen voldoet.
- Je voorkomt dubbele verhuizingen of tijdelijke oplossingen (huren, logeren).
- Je behoudt controle over de timing van de verhuizing.
Nadelen:
- Je kunt tijdelijk met dubbele woonlasten komen te zitten als je oude woning niet direct wordt verkocht.
- Je koopt zonder zekerheid over je uiteindelijke bestedingsruimte, wat invloed kan hebben op het type woning dat je durft aan te kopen.
Scenario 2: eerst verkopen, dan kopen
Wil je precies weten wat je budget is voordat je een nieuwe woning aankoopt? Of wil je onzekerheden uitsluiten rond de verkoopwaarde van je huidige huis? Dan is het verstandig om eerst te verkopen.
Voordelen:
- Je hebt financiële duidelijkheid en kunt gerichter zoeken binnen je budget.
- Je bent niet afhankelijk van het verloop van de verkoop – dat heb je al geregeld.
- Je voorkomt het risico van langdurige dubbele maandlasten.
Nadelen:
- Je hebt minder flexibiliteit in timing en kunt onder druk komen te staan om snel een nieuw huis te vinden.
- Je loopt het risico tijdelijk zonder woning te zitten – wat extra organisatie en soms extra kosten betekent.
Wat past bij jouw situatie?
Er is geen universeel goed antwoord. Het hangt af van meerdere factoren:
- Hoe snel worden soortgelijke woningen in jouw buurt verkocht?
- Hoe belangrijk is het voor jou om niet te hoeven overbruggen of tijdelijk te huren?
- Is jouw inkomen toereikend voor een (tijdelijke) dubbele hypotheeklast?
- Hoe zeldzaam is de woning die je zoekt? Ben je bereid om kansen te laten schieten?
Slimme oplossingen bestaan wél
Denk bijvoorbeeld aan een langere oplevertermijn bij verkoop, een voorbehoud bij aankoop of het aanvragen van een overbruggingshypotheek. Als ervaren makelaar in het midden- en hogere segment helpt Magneet Makelaars je met slimme, haalbare scenario’s die bij jouw situatie passen.
Conclusie
Eerst kopen of eerst verkopen? Het juiste antwoord is persoonlijk. Laat je goed adviseren op basis van marktkennis, financiële mogelijkheden en jouw woonwensen. Wij helpen je om een weloverwogen keuze te maken die risico’s beperkt én kansen vergroot. Twijfel je over de juiste volgorde in jouw verhuistraject? Plan een vrijblijvend adviesgesprek met één van onze makelaars. Wij denken strategisch met je mee én brengen je opties helder in kaart.
