Wie een woning verkoopt, krijgt er vrijwel altijd mee te maken: het energielabel. Waar het label vroeger misschien vooral werd gezien als een verplicht onderdeel van de verkoop, speelt het tegenwoordig een steeds grotere rol bij de keuze én de financiële mogelijkheden van kopers. Maar wat zegt een energielabel nu eigenlijk over je woning? En heeft een beter energielabel daadwerkelijk invloed op de woningwaarde?
Wat zegt het energielabel over je woning?
Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Daarbij wordt onder andere gekeken naar de isolatie, beglazing, verwarming, ventilatie en de aanwezigheid van duurzame installaties, zoals zonnepanelen of een warmtepomp.
De labels lopen van G, voor een zeer energie-onzuinige woning, tot A++++ voor een zeer energiezuinige woning. Het label geeft potentiële kopers daarmee snel een eerste indruk van het te verwachten energieverbruik en het wooncomfort.
Heeft een beter energielabel invloed op de woningwaarde?
Een energielabel bepaalt niet op zichzelf wat een woning waard is. Zaken als de locatie, het woonoppervlak, het perceel, de staat van onderhoud en het actuele woningaanbod blijven belangrijke factoren bij het bepalen van de waarde.
Toch kan het energielabel zeker verschil maken. Een energiezuinige woning betekent voor een koper doorgaans lagere energielasten en minder noodzaak om op korte termijn te verduurzamen. Dat kan een woning aantrekkelijker maken ten opzichte van vergelijkbare woningen met een minder gunstig label.
Andersom hoeft een lager energielabel niet direct een probleem te zijn. Een karakteristieke jaren ’30-woning op een geliefde locatie kan bijvoorbeeld nog steeds bijzonder gewild zijn. Kopers zullen bij zo’n woning alleen eerder rekening houden met toekomstige investeringen in verduurzaming.
Een beter energielabel kan ook meer financiële ruimte geven
Het energielabel is niet alleen van belang voor de maandelijkse energielasten. Ook bij het afsluiten van een hypotheek speelt de energieprestatie van een woning een rol.
Afhankelijk van het energielabel kan een koper onder voorwaarden extra hypotheekruimte krijgen. Hoe energiezuiniger de woning, hoe groter deze extra leenruimte kan zijn. Ook voor het verduurzamen van een minder energiezuinige woning bestaan mogelijkheden om extra financiering te krijgen.
Daarmee kan een goed energielabel indirect invloed hebben op de groep kopers die jouw woning kan financieren én op wat zij bereid zijn ervoor te betalen.
Moet je eerst verduurzamen voordat je gaat verkopen?
Dat hangt helemaal af van de woning. Het is niet vanzelfsprekend dat een grote investering in verduurzaming zich vóór verkoop volledig terugverdient.
Soms kunnen relatief eenvoudige maatregelen al interessant zijn. Denk aan het verbeteren van isolatie, het vervangen van enkel glas of het optimaliseren van bepaalde installaties. In andere gevallen kan het juist verstandiger zijn om de woning in de huidige staat op de markt te brengen en de verduurzaming aan de volgende eigenaar over te laten.
Daarom is het verstandig om niet alleen te kijken naar welk energielabel haalbaar is, maar vooral naar wat een investering betekent voor de verkoopbaarheid en verwachte opbrengst van de woning.
Energielabel nodig bij de verkoop van je woning
Wanneer je jouw woning verkoopt, moet er in principe een geldig energielabel aanwezig zijn. Heb je al een energielabel? Dan is het goed om te controleren tot wanneer dit geldig is. Een energielabel heeft doorgaans een geldigheidsduur van tien jaar.
Is er nog geen geldig label aanwezig, dan moet dit door een vakbekwaam energieadviseur worden vastgesteld. Tijdens een opname wordt de woning bekeken en worden de eigenschappen die van invloed zijn op de energieprestatie vastgelegd.
Benieuwd wat jouw energielabel betekent voor de verkoop?
Het energielabel is één van de onderdelen die samen de positie van jouw woning op de markt bepalen. Uiteindelijk gaat het om het totaalplaatje: de woning, de ligging, de presentatie, het actuele aanbod én de doelgroep die op dat moment op zoek is.
Overweeg je jouw woning te verkopen en ben je benieuwd naar de waarde en verkoopmogelijkheden? Magneet Makelaars kijkt graag met je mee. Met onze kennis van de lokale woningmarkt kunnen we je vertellen hoe jouw woning ervoor staat en welke aanpak past bij een succesvolle verkoop.
