Een scheiding brengt veel veranderingen met zich mee. Wanneer er samen een koopwoning is, moet ook worden bepaald wat daarmee gebeurt.
Blijft één van beiden in de woning wonen of wordt het huis verkocht? En als de woning wordt verkocht, hoe pak je dat dan aan?
Juist omdat er in deze periode al veel geregeld moet worden, helpt het om het verkoopproces overzichtelijk te houden.
Eerst bepalen wat er met de woning gebeurt
Niet iedere woning hoeft na een scheiding automatisch te worden verkocht.
Misschien wil één van beiden in het huis blijven wonen. Of dat mogelijk is, hangt onder andere af van de eigendomssituatie, hypotheek en financiële mogelijkheden.
Een hypotheekadviseur, financieel adviseur of notaris kan helpen om die situatie in kaart te brengen. Is overname niet mogelijk of willen jullie allebei verkopen? Dan kan de woning op de markt worden gebracht.
Wat is de woning waard?
Een actuele waardebepaling is vaak een belangrijke eerste stap.
Daarmee ontstaat een beter beeld van de verwachte verkoopwaarde en mogelijke overwaarde of restschuld. Dat kan helpen bij de financiële afspraken die rondom de scheiding gemaakt moeten worden.
Een waardebepaling is iets anders dan een officiële taxatie. Voor bepaalde financiële of juridische doeleinden kan alsnog een taxatierapport nodig zijn.
Maak vooraf duidelijke afspraken
Wanneer een woning gezamenlijk eigendom is, moeten er tijdens het verkoopproces verschillende beslissingen worden genomen. Denk aan de vraagprijs, verkoopstrategie, eventuele werkzaamheden aan de woning en het accepteren van een bod.
Het helpt wanneer vooraf duidelijk is hoe deze beslissingen worden genomen en wie het contact met de makelaar onderhoudt. Dat voorkomt onnodige onduidelijkheid wanneer er tijdens de verkoop snel geschakeld moet worden.
De woning verkoopklaar maken
Ook praktisch kan de situatie verschillen van een reguliere verkoop.
Misschien woont één van beiden nog in de woning, is de woning gedeeltelijk leeg of moeten persoonlijke spullen nog worden verdeeld.
Voor de verkoop is het belangrijk dat de woning rustig en verzorgd wordt gepresenteerd. Dat hoeft niet te betekenen dat alles perfect moet zijn. Wel moet een potentiële koper goed kunnen zien welke mogelijkheden de woning biedt.
Wat gebeurt er met de opbrengst?
Na de overdracht bij de notaris wordt de bestaande hypotheek afgelost en worden de financiële zaken rond de verkoop afgehandeld.
Hoe een eventuele overwaarde vervolgens tussen beide partijen wordt verdeeld, hangt af van de eigendomsverhouding en gemaakte afspraken.
Bij twijfel over de juridische of fiscale gevolgen is het verstandig om advies in te winnen bij een notaris, financieel adviseur of andere specialist.
Rust en duidelijkheid tijdens de verkoop
Een woning verkopen tijdens een scheiding is niet alleen een zakelijke beslissing. Vaak spelen er ook emoties en verschillende belangen. Juist dan is heldere communicatie belangrijk.
Bij Magneet Makelaars zorgen we ervoor dat beide partijen weten waar ze aan toe zijn en welke stappen er worden genomen. We begeleiden de verkoop zakelijk en zorgvuldig, met aandacht voor de persoonlijke situatie. Wil je eerst weten wat de woning waard is en welke mogelijkheden er zijn? Dan komen we graag vrijblijvend langs om de situatie te bespreken.
