Een nieuwbouwwoning wordt vaak aangeboden ‘vrij op naam’, oftewel v.o.n. Dat betekent dat bepaalde kosten die je bij een bestaande woning als koper betaalt, bij nieuwbouw anders zijn geregeld.
Toch betekent vrij op naam niet dat er naast de koopsom helemaal geen extra kosten zijn. Wie een nieuwbouwwoning koopt, krijgt vaak te maken met verschillende keuzes en uitgaven. Het is daarom verstandig om vooraf niet alleen naar de koopsom te kijken.
Wat betekent vrij op naam?
Bij een nieuwbouwwoning zijn bepaalde kosten voor de overdracht in de verkoopprijs verwerkt. Dat is anders dan bij een bestaande woning die meestal ‘kosten koper’ wordt aangeboden.
Welke kosten precies in de koopsom zijn inbegrepen, staat in de verkoopdocumentatie van het betreffende nieuwbouwproject. Lees deze stukken daarom altijd goed door.
Meerwerk kan behoorlijk oplopen
Een belangrijk onderdeel bij nieuwbouw is het meerwerk.
De woning wordt verkocht met een bepaalde standaardafwerking. Wil je daarvan afwijken of extra voorzieningen laten aanbrengen, dan worden hiervoor meestal aanvullende kosten berekend.
Denk bijvoorbeeld aan:
- extra stopcontacten;
- ander sanitair;
- aanpassingen aan de badkamer;
- uitbouwmogelijkheden;
- extra aansluitpunten;
- wijzigingen in de indeling.
Los van elkaar lijken sommige keuzes misschien beperkt, maar bij elkaar kan het bedrag flink oplopen.
Keuken en badkamer
Bij sommige projecten wordt een complete keuken geleverd, terwijl je bij andere projecten zelf nog een keuken moet aanschaffen. Ook bij sanitair en tegelwerk kunnen er verschillende mogelijkheden zijn.
Misschien voldoet de standaardkeuze prima, maar het kan ook zijn dat je bepaalde onderdelen wilt aanpassen. Controleer daarom vooraf goed wat wel en niet bij de koopsom hoort.
Vloeren, wanden en inrichting
Een nieuwbouwwoning wordt niet altijd volledig woonklaar opgeleverd.
Afhankelijk van het project moet je bijvoorbeeld nog rekening houden met vloerafwerking, wandafwerking, raamdecoratie, verlichting en eventueel schilderwerk.
Ook de tuin verdient aandacht. Soms bestaat de buitenruimte bij oplevering voornamelijk uit grond en moet de volledige tuinaanleg nog plaatsvinden.
Dubbele woonlasten
Een nieuwbouwwoning koop je vaak geruime tijd voordat je de sleutel krijgt.
Tijdens de bouw kunnen al financiële verplichtingen ontstaan, terwijl je misschien ook nog lasten hebt voor je huidige koop- of huurwoning.
Hoe dit precies uitpakt, verschilt per persoonlijke situatie en financiering. Het is daarom verstandig om dit vooraf goed met je hypotheekadviseur door te rekenen.
Houd ruimte over
Bij nieuwbouw zijn er tijdens het proces vaak meer keuzes dan je vooraf verwacht.
Het is daarom prettig om naast de koopsom een ruime begroting te maken voor meerwerk, afwerking, inrichting en onvoorziene uitgaven. Zo hoef je niet bij iedere keuze opnieuw te kijken of er nog financiële ruimte is.
Nieuwbouw kopen in de regio
Een nieuwbouwwoning kopen werkt anders dan het kopen van een bestaande woning. Je koopt vaak vanaf tekeningen, maakt in een vroeg stadium keuzes en hebt te maken met een langere periode tussen aankoop en oplevering.
Magneet Makelaars is betrokken bij verschillende nieuwbouwprojecten in de regio Groot Alkmaar. Heb je vragen over een project of wil je weten wat er bij de aankoop van nieuwbouw komt kijken? We helpen je graag verder.
