Pottenbakkerstraat 3 Alkmaar

Verzorgde eengezinswoning met zonnige achtertuin en drie slaapkamers in ’t Rak-Zuid.

Op een rustige plek in de groene en centraal gelegen wijk ’t Rak-Zuid staat deze verzorgde tussenwoning met circa 110 m² woonoppervlakte. De woning beschikt over een lichte woonkamer, openkeuken, drie ruime slaapkamers en een royale achtertuin met gezellige veranda. Dankzij de nette afwerking kunt u hier zonder grote werkzaamheden intrekken.

De woning is praktisch ingedeeld en biedt op drie woonlagen verrassend veel ruimte. De woonkamer ligt aan de achterzijde en staat in direct contact met de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. De kunststof kozijnen met HR++ glas op de eerste en tweede verdieping, de cv-installatie en de mechanische ventilatie dateren uit 2017.

Een ander sterk punt is de buitenruimte. De achtertuin is circa 11 meter diep en biedt met ongeveer 57 m² volop ruimte om buiten te zitten. De ligging op het oosten/zuidoosten zorgt gedurende een groot deel van de dag voor zon en onder de houten veranda is het ook later op de dag prettig vertoeven. Aan de voorzijde bevindt zich de aangebouwde stenen berging met elektra.

De ligging maakt het geheel compleet. ’t Rak-Zuid is een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen, speelvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid. Winkelcentrum De Mare, stadspark De Rekerhout en diverse scholen liggen in de directe omgeving. Ook het centrum van Alkmaar en het NS-station zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Entree met hal, meterkast, garderobekast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een speelse L-vormige indeling en is aan de achterzijde gelegen, met zicht op en toegang tot de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken met een dubbel keukenblok en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is de aangebouwde stenen berging bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een brede kunststof dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer. De complete badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche, tweede toilet, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Overloop met dakkapel en aparte was-/stookruimte met de cv-combiketel, mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich hier een ruime derde slaapkamer met extra bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De verzorgde achtertuin is circa 11 meter diep en biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken. Achter in de tuin staat een houten veranda waar u beschut buiten kunt zitten. De veranda is bovendien voorzien van elektriciteit.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte circa 110 m²;
• Perceeloppervlakte 144 m²;
• Royale achtertuin van circa 57 m²;
• Drie ruime slaapkamers;
• Kunststof kozijnen met HR++ glas op de eerste en tweede verdieping;
• Brede dakkapel op de eerste verdieping;
• Badkamer voorzien van vloerverwarming;
• Cv-combiketel Intergas HRE uit 2017;
• Energielabel C, geldig tot 13 maart 2029;
• Aangebouwde stenen berging met elektra;
• De grond is uitgegeven in gemeentelijke erfpacht, waarbij de canon is afgekocht tot en met 3 november 2031;
• Gelegen in een rustige en groene woonwijk nabij winkelcentrum De Mare en stadspark De Rekerhout;
• Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn.